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국세청, 2021년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 정기 고시
올해 1.36%, 2.4%→내년 4.0%, 2.89% 상승폭 커져 세부담 증가뉴스1 © News1 김진환 기자
(세종=뉴스1) 이훈철 기자 = 올해 집값이 폭등하면서 주춤했던 오피스텔과 상가건물의 기준시가가 다시 오름세를 나타냈다.

기준시가가 오르면서 상속·증여 또는 양도시 세부담이 늘어날 전망이다.

국세청은 2021년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 정기 고시를 통해 올해 9월 기준 오피스텔 고시 가격이 전년대비 평균 4.00% 상승하고, 상업용 건물은 평균 2.89% 상승했다고 밝혔다.

이는 올해 적용된 오피스텔(1.36%)과 상가건물(2.4%) 기준시가보다 2.64%포인트(p), 0.49%p 각각 상승한 것이다.

오피스텔 및 상가건물 기준시가는 2018년 기준 11년 만에 최고 상승률을 기록한 뒤 지난해 부동산 경기 한파로 상승률이 뚝 떨어졌으나 올해 집값이 상승하면서 다시 오름세를 나타낸 것으로 분석됐다.

기준시가가 오르면서 세부담도 늘어날 전망이다.

오피스텔 및 상업용 건물의 기준시가는 상속·증여세 및 양도소득세 과세에 활용되는 것으로, 2021년 1월1일 이후 상속·증여하거나 양도하는 분부터 적용된다. 올해 9월1일 기준으로 기준기사가 조사됐지만 고시는 내년부터 적용되는 것이다.

기준시가는 양도소득세 부과 때 취득 당시 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 계산하기 위해 활용되며 상속·증여재산의 시가를 알 수 없는 경우에도 적용된다. 다만 기준시가는 행정안전부의 시가표준액이 적용되는 취득세, 재산세 등 지방세와 종합부동산세 부과에는 적용되지 않는다.

이번 고시 물량은 2만4000동(156만호)으로 전년대비 동수 기준 6.9%(호수는 8.5%) 증가했다.

국세청은 수도권과 5대 광역시, 세종특별자치시에 소재하고 호별로 구분 등기가 가능한 오피스텔과 상업용 건물의 가액을 일괄 평가해 기준시가를 정기 고시하고 있다.

기준시가 고시는 31일부터 국세청 홈택스와 모바일 홈택스에서 열람할 수 있으며 기준시가에 이의가 있는 소유자나 이해관계자는 재산정(1월4일~2월2일)을 신청할 수 있다.

boazhoon@news1.kr

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